Сегодня около 90% жилого фонда Москвы представляют собой дома советской постройки. Конечно, они не отличаются большими площадями, изысканностью планировочных решений и удобством, что и приводит к большому количеству заказов на их перепланировку или переустройство. Чаще всего такое жильё имеет большие проблемы с непомерно маленькими санузлами, кухней и плохой организацией пространства.
Предприимчивые владельцы некомфортных “4-х стен” нашли несколько действительно хороших вариантов по их перестройке. До недавнего времени в Москве менее 5% перепланировок квартир проводилось с предварительным согласованием. Частыми способами увеличения полезной площади некоторых помещений являются объединение кухонного помещения с жилой комнатой, а также жилого помещения с лоджией или коридором. Даже сравнительно небольшие затраты позволяют намного увеличить вид неперспективного жилья. Принятие новых законов, упростило процесс регистрирование крупных изменений. Следует отметить, что раньше владельцы квартир согласование перепланировки проводили в основном исключительно перед продажей. На рынке жилье с незаконной перестройкой сильно теряет в цене, пусть даже у неё и лучше планировка, чем у квартир с такой же площадью. Не много людей решают взять на себя проблемы по оформлению изменений в объёмно-планировочном решении.
Недавно вступивший в силу регламент проведения работ по преобразованию планировок квартир действительно не нарушает прав собственника жилья. Сегодня законная перепланировка квартир может производиться самостоятельно, а по ее окончанию необходимо просто уведомить жилищную администрацию. Наличие службы одного окна теперь позволяет намного быстрее проводить официально разрешенную перестройку.
Новый регламент также увеличил штраф за незаконное изменение объемно-планировочного решения. Подобные меры будут содействовать тому, что граждане станут действовать по закону. Необходимо помнить, что штраф не является платой за незаконные действия. Как и раньше, перепланировка, включающая большие изменения, должна быть хорошо проработана, для чего составляется проект. Чтобы его заказать, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую разрешение на производство такой документации (свидетельство СРО). Если речь идет о крупных нарушениях, которые невозможно согласовать, так как они снижают несущую способность здания или ухудшают условия проживания соседей, то владельца собственности могут обязать вернуть обратно исходный вид жилья.
Вообще, список работ, на которые хотели отменить согласование перепланировки, был составлен еще 50 лет назад. Он и лёг в основу нового документа. Нужно отметить, что не все предложения были одобрены. Среди разрешенных оказались следующие работы:
- переустановка сантехники и монтаж дополнительного оборудования;
- остекление лоджий;
- ликвидация дверных проемов и ненесущих стен;
- замена напольного покрытия;
- устройство легких перегородок;
- ликвидация перегородок между ванной и туалетом, а также снос стенных шкафов.
По-прежнему не разрешается устраивать стяжку пола, так как она оказывает дополнительную нагрузку на перекрытия.